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实探深圳二手房市场:部分业主降价抛售 中介大范围推新盘

时间:2019-03-05 15:46来源:采集作者:admin点击:

每经记者 董青枝每经编辑 魏文艺 “低于同户型100万元”“亏本急售”“史上最低价”……近期深圳二手房降价抛售的消息时不时出现在朋友圈。深圳二手房市场真的“凉凉”了吗?多名业内人士表示,去年“三价合一”“7·31新政”对二手房市场影响较大,二手房成交情况并不乐观,降价的确是真实存在的,但也就降价5%~10%,大幅度降价抛售仅是个例。近日,《每日经济新闻》记者实地走访了福田、龙华、罗湖等多个片区,试图从中介、购房者、业主等多角度还原深圳二手房市场的真实现状。深圳一中介门店 图片来源:每经记者 唐洁 摄二手房市低靡 中介建议购买新房在龙华某中介门店,工作人员告诉《每日经济新闻》记者:“来看二手房的客户很少,价格相比2018年整体下降10万~20万元。不过具体也得看业主,着急卖的业主就会降价,不着急卖的业主挂牌价就高。”以万科金域华府一套房源为例,最新挂牌价是510万元,而年前的挂牌价是520万元。不过根据带看情况,业主500万元也是可以出手的。谈及议价空间,上述中介表示:“目前挂出来的都是业主诚心卖的,挂牌价已经是很低了,议价空间不大,也就10万元左右。”其实,房产中介态度的变化也体现出深圳二手房市场的低迷。在对待业主报价虚高的房源,房产中介门店根本就不对外展示。面对上门咨询二手房的客户,多名中介直言:“现在买二手房不划算,‘三价合一’后二手房税费太高;而新房选择挺多的,价格低,且没有啥税费和佣金。”另外,一名从业多年的二手房中介人士也告诉记者:“现在二手房都没啥客户,我也不怎么代理二手房,主要推荐客户买新房和商铺。”事实上,二手房价格向来被认为是深圳真实的房价水平。但因新房限价等因素,近期大量新房入市,很多楼盘直接启动三级联动,如今深圳大部分的房产中介都在推新盘。业内人士称,限价的新盘对二手客户的分流十分明显,中介拿着开发商的预售备案价去跟业主议价,急卖的业主只能跟着下调价格,但是大部分的业主还是看好深圳楼市预期,不会降价。至于降价的,一位资深房产中介向《每日经济新闻》记者分析称,着急出手的业主大多有着自己的原因,或是换房、或是腾资金,也有投资客月供压力大想撤场。而对于看好深圳楼市预期的业主,他形容称:“给不到(业主)心里价位,谈都不用谈,面都不用见。”不过对于购房者而言,如今市场上的确出现了一些笋盘。购房者孙女士正在考虑买个小户型的二手房,她告诉记者,“现在的新房都太偏远了,而有些二手房位置好,而且买了很快就能入住,但是税费的确有些高。笋盘可以淘一淘的,如果合适还是会买的。”业内人士分析,目前二手房市场上买卖双方多持观望态度,买家想等更低价,卖家并不着急(个别用钱急售的除外),如果淘到笋盘还是可以果断出手的。中介门站的促销广告 图片来源:董青枝 摄部分业主看好“金三银四”2018年,深圳多次出台政策遏制房地产市场投资。深圳中原研究报告显示,上半年二手市场有量价齐升趋势,但“三价合一”出台对二手市场打击较大;下半年“7·31新政”的出台,让市场真正走冷,步入量价齐跌的调整阶段。中原数据显示,深圳1月二手住宅成交3881套,较前一月回升1.86%,二手成交依然低位徘徊;二手均价在“731新政”后连续六个月下滑,继续保持调整态势。1月全市二手住宅均价51092元/平方米,环比下滑0.9%。分区域来看,深圳各区二手住宅成交均价也皆出现下滑。其中,盐田和龙华下滑幅度最大。盐田均价38667元/平方米,环比下滑1.7%;龙华均价48721元/平方米,环比下滑1.7%。而宝安和福田下滑幅度最小,宝安下滑0.2%,福田下滑0.4%。从样本房源的涨跌区间上来看,上涨房源占比为40%,下跌房源占比60%,下跌房源占比增加。整体来看,价格变化幅度在-10%~-5%的房源占比达到37%,价格变化幅度在-5%~0%的房源占比达到23%,而价格上调0%~5%的比例也占到22%。贝壳找房数据显示,2018年9月开始,降价房源比例持续增加,降价成为促成交的主要手段。但是1月末,降价房源的比例开始缩小,根据往年“金三银四”楼市旺季规律来看,3、4月市场成交会明显回升,业主对节后市场持乐观态度,因此部分业主会根据预期调整价格。贝壳找房分析,近两个月,业主成交周期逐渐拉长,年末房源降价出售是主流,部分业主卖不到合适的价格不愿意降低预期。春节后市场逐渐回暖,部分业主看好“金三银四”,选择暂不入市。其实去年12月底至今年1月底议价空间大幅加大,买方市场下购房者牢牢掌握主动权,可以说是捡笋盘的绝佳时机;但随着传统旺季3、4月份临近,业主对市场的预期出现转变,涨价趋势明显,二手房议价空间缩小,购房者砍价难度增大,买方市场或将失去议价优势。深圳中原分析师认为,预计在限售政策不放松的情况下,今年上半年二手成交量将继续低位徘徊,下半年将有机会呈现温和上涨趋势。

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