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侠客岛:融创万达富力637亿交易背后的秘密 好戏在后头

时间:2019-05-13 19:48来源:gzbo作者:admin点击:

原标题:【经济ke】融创万达富力637亿交易背后的秘密

侯隽

来自微信公众号:侠客岛

本栏目由侠客岛与《中国经济周刊》联合出品

从最初的双雄会变成三国杀,从原定的16点到17点半,富力地产的名字曾经在背景板上消失,最后一刻又神奇“回归”,摔杯子的声音、打印机的出现、变动的交易价格……

7月19日18时,首富王健林、头条哥孙宏斌携手酒店大佬李思廉上演了一出中国商业史上最富有戏剧性的新闻发布会,而且创造了中国房地产史上最大规模交易记录。

融创收购同意收购万达旗下位于中国的13个文化旅游项目公司91%的权益,合计交易对价为438.44亿;而此前双方在框架协议中所提及的万达旗下76家(正式签约时增加为77家)酒店资产包,则由富力地产以199.06亿接手。两项交易总金额637.5亿元。

经济ke在现场见证了这场中国房地产史上最大规模的交易。

是谁打碎了酒杯

2017年7月19日下午,北京万达索菲特大酒店。

当《中国经济周刊》记者到达现场时,发现除了万达商业和融创中国外,富力地产的名字也出现在背景板上,富力集团董事长李思廉也来到现场。有媒体猜测,富力集团很可能接手万达旗下的酒店产业。

但是,戏剧性的场景接二连三出现了。

侠客岛:融创万达富力637亿交易背后的秘密 好戏在后头

资料图

就在本次发布会将要开始之际,突然工作人员进来清场,称要进行彩排和调整,宣布发布会推迟一小时举行后。

会议室外的走廊里都是工作人员匆忙的身影:一名男性工作人员急匆匆地抱着一台打印机,一头扎进旁边的工作间;十几分钟后,又一名工作人员一路小跑拿着新打印好的文件走进王健林和孙宏斌的休息室,走在他身后的另一位工作人员边走边把旧文件撕得粉碎。

此时,王健林、孙宏斌和李思廉均已到场,进入了贵宾室。但突然贵宾室里传出大声响,据一位靠近的记者说,听到了大声争吵和摔杯子的声音。同时,记者们发现宴会厅里的背景板突然被包上了喷绘布,上面只剩下万达和融创两家。与此同时,记者还看到,现场ppt也已经更换。

特别令人关注的是,最终代表富力方面签字的富力副总裁张辉多次进出会议室和贵宾室,表情凝重,拒绝任何问题。

“到底发生了什么?”这是所有人的疑问。

北京时间17:30分,在一声“进场了”的呼喊声中,发布会总算开始了,距离此前通知的时间足足推迟了1个小时30分钟。与此同时,所有人都发现喷绘布景板上又出现了万达、融创、富力。富力又回来了!

王健林称“争吵摔杯子”是谣言,三人在会议室谈笑风生。

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资料图

三赢背后的博弈

“我们是三赢!”王健林、孙宏斌和李思廉异口同声表示。

但是,欢声笑语的背后总有人打碎牙齿往肚子里咽。

根据协议,600多亿现金落入老王的口袋,77家万达酒店冠上了富力地产的姓,13个万达文旅项目则梳妆打扮嫁给了孙宏斌和他的融创中国。

那么,谁赔了谁赚了呢?

跟着经济ke一起把时间拉回到9天前仔细品味一下。

九天前的7月10日,万达宣布以注册资本金的91%即295.75亿元,将哈尔滨万达城等13个文旅项目的91%股权转让给融创,并由融创承担项目的现有全部贷款。万达将旗下76个酒店以335.95亿元转让给融创。

7月10日到19日,短短9天内究竟发生了什么,令此前万达与融创敲定的并购方案大刀阔斧地修改?相同的标的,融创为何愿意多花近150亿元?

孙宏斌总结说,这个调整对融创而言比原来的交易方案有了更好的流动性,降低了负债水平,同时也承担了原酒店交易对价的折让部分,是可以接受的溢价,这种交易安排三方都很满意。孙宏斌也相信富力承接的这部分酒店资产有一个非常合适的价格,未来也会有很好的经营结果。

不过他也吐槽,这是他这辈子第一次念稿。

地球人都知道,在孙宏斌的心中只想要地,因为酒店资产不好变现。

(责任编辑:admin)
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